quinta-feira, 23 de abril de 2015

Projeto Varanda Gourmet com Pergolado e Sala de Jogos

Bom dia peoples, 

Vim mostrar pra vcs hoje um projeto que ficou super bacana, e o melhor, a dona dele ficou muito feliz com o resultado!
Os projetos que posto aqui pra vcs, além de divulgar meu trabalho podem inspirar quem está construindo, reformando, ou apenas sonhando. As cores, os elementos, o mobiliário, podem trazer inspiração pra quem não tem condições de contratar um profissional.

No entanto um projeto personalizado, feito sob medida, vale muito a pena. 
O custo benefício é ótimo, já que até o mobiliário pode ser orçado em cima do projeto de interiores. Sem contar que você evita quebradeiras, desperdício e insatisfação.

A Naiara pediu que seu projeto tivesse:

✽ Uma varanda gourmet;
✽ Uma sala de jogos fechada (onde ela mora faz bastante frio);
✽ Um canil;
✽ Um pergolado;
✽ Um banheiro com lavatório externo;
✽ Não determinou cores;
✽ Determinou as medidas de cada ambiente.


Quer fazer o seu?

Mande um email para lelemarques@hotmail.com


  






 





Parte do depoimento da Naiara: 
Quero que saiba que adorei a experiência, achamos incrível seu trabalho.
Você se dedicou demais em deixar a gente satisfeito. Mesmo sem te conhecer pessoalmente sei que você vai ser uma profissional de muito sucesso. Pois desde o primeiro contato você foi muito educada, prestativa, honesta e super profissional. Bom saber que depois se precisarmos, você está disposta a ajudar.
Bom pessoal, por hoje é só!! Espero que gostem!!
Bjos!!

segunda-feira, 13 de abril de 2015

Cozinha de ilha, pitacos??


Boa noite gente,

Hoje além de ilustrar o blog com ideias, vim pedir ajuda em nome da minha cliente que está em duvida sobre qual modelo de cozinha escolher!

Quer fazer o seu?
Mande um email para lelemarques@hotmail.com

O primeiro projeto da cozinha tem uma ilha ligada à bancada de trabalho.  Já o segundo projeto tem uma ilha central.
O que vcs acham? 
Vamos ajuda a Carmem, nossa amiga aqui do blog?
Ela é a dona dessa cozinha linda! E vai mostrar pra gente o resultado depois q tudo estiver pronto!

A Carmem pediu que a sua cozinha tivesse:

✽ Uma ilha com cooktop;
✽ Bancada para refeições (não informou o número de assentos);
✽ Uma cristaleira;
✽ Uma torre para geladeiras e fornos;
✽ Uma cuba grande;
✽ Cores marrom ou preto;
✽ Armários madeirados;


O resultado foi esse:


Ilha em L

 (Essa cozinha tbém tem coifa, só retirei para tirar as fotos pra não atrapalhar a visão) 

 



 Essa é a cozinha com a ilha central 








E aí o que acharam??

Bjos e obrigada pelas mensagens de carinho!!!


sexta-feira, 10 de abril de 2015

Projetos Online


Oi gente,

Como o método de realização do projeto online ainda causa algumas dúvidas, eu estou escrevendo uma cartilha para postar direitinho como funciona o processo. 

Posso garantir que é fácil, rápido, eficiente e que cabe no bolso de qualquer um!

Pra rechear o final de semana vou postar um projeto que já foi entregue para uma seguidora do blog, ela me garantiu que ficou muito satisfeita. Quem sabe ela não deixa um depoimento pra gente né?

Todo a negociação foi feita via email e o resultado foi esse.
Quando tiver pronta a obra dela vou postar o resultado.

Quer contratar o seu?
Mande um email para lelemarques@hotmail.com










Bjos e bom fim de semana!

quarta-feira, 8 de abril de 2015

PROMOÇÃO: Ganhe uma Lousa Adesiva



Para comemorar o retorno do blog estaremos sorteando 3 lousas 
adesivas em parceria com o site Boa Bagunça. 

Para participar basta se cadastrar no Aqui 

e torcer para ser o ganhador.


O sorteio será dia 06/05/15, não perca a chance de ter uma fofura dessa em sua casa!

Espero que gostem!!

Boa Sorte!

7 Coisas que Você Deve Levar em Conta Antes de Comprar o seu Terreno



Bom dia pessoas, como prometido segue um artigo bem bacana para ajudar vcs na escolha do terreno!

Você acabou de juntar aquela graninha suada e chegou o momento de comprar o terreno onde vai construir a sua casa. Ao procurar nos classificados encontra uma oferta super tentadora que cabe direitinho no seu orçamento. Opa! Não se apresse! A precipitação é a melhor amiga dos maus negócios!

A escolha do local é muito importante, sabe por quê? Por que se escolher errado, vai ser difícil ficar livre dele. Então respire fundo e leia esse artigo até o final. Tenho certeza que vai encontrar dicas valiosas para a escolha do terreno da sua casa.

Quando queremos muito alguma coisa, é muito comum a gente se apaixonar por ela. Seja um carro, uma casa ou mesmo um produto caro na vitrine de uma loja. A paixão é cega, você sabe. Você não vai querer descobrir certas coisas depois que a paixão amornar, não é mesmo? Então segure as emoções e bote a cachola para funcionar!

Os corretores de imóveis são treinados para fazer você tomar uma decisão baseada na emoção, alimentando os seus sonhos e minimizando ou omitindo os pontos negativos de um imóvel. Anote todos os prós e contras de cada local e depois faça uma análise criteriosa antes de fechar o negócio.
Mesmo que você tenha uma memória de elefante não vai conseguir se lembrar de cada local que visitou. Então eu recomendo que você tire muitas fotos do bairro, do terreno e das casas nas imediações. Mais tarde elas vão lhe ajudar a perceber detalhes que sua mente deixou escapar.
Para escolher a melhor opção você vai ter que fazer um pequeno exercício de futurologia. Não tem uma bola de cristal? Não se preocupe, basta responder a algumas perguntas. Eu aconselho que você pegue uma folha de papel e faça uma tabela de três colunas com os seguintes itens :


ITEM    
SIM
NÃO
Segurança


Distância


Infraestrutura


Padrão dos Imóveis


Trânsito


Valor dos Lotes


Área de Risco



Preencha a tabela para cada local que visitar. 
                                      Você pode adicionar comentários que achar relevantes.                                                             

# 1 - Segurança                                       
O local é seguro e longe das áreas de risco da sua cidade? Dependendo da cidade será difícil responder SIM para essa pergunta, mas sempre haverá locais mais tranquilos do que outros.
Vá até o local e observe. Grades nas janelas, muitos dispositivos de segurança e cães de guarda na maioria das casas são indicadores de que o local não é muito seguro. O local é próximo de bairros sabidamente perigosos? O bairro é servido por um serviço de ronda particular?


Grades nas janelas e cães de guarda indicam preocupação com a segurança.


Converse com os vizinhos e comércio local, pergunte sobre roubos e assaltos.
Não existe lugar 100% seguro, mas você deve considerar essa questão na hora de construir sua casa, incluindo dispositivos de segurança no seu projeto.

#2 – Facilidade de Acesso
O bairro onde você pretende morar fica longe do seu trabalho, escola e mercados?
Se você não tem um carro, mas as condições de transporte urbano (ônibus, metrô) forem boas e rápidas, isso não será um problema, caso contrário você vai ficar a pé!
Para tirar a dúvida faça um teste: pegue uma condução de ida e volta para o bairro pretendido, nos horários de pico, e registre o tempo necessário para se deslocar. Dá para carregar uma mochila ou algumas sacolas de compras sem problemas? Se tiver um carro ou moto experimente fazer o mesmo percurso. E aí, sem stress?
Existe mais de uma via de acesso? A via de acesso principal passa por algum um local de eventos, estádio, centro de exposições, universidade, escola que tenha um grande fluxo de veículos? Tudo isso deve ser levado em conta para avaliar a facilidade de acesso.

#3 - Infraestrutura
O local já dispõe de energia elétrica e instalações de água e esgoto? As ruas são asfaltadas?
Ah, mas o corretor disse que logo vão fazer a infraestrutura! Vai arriscar?
Comprar um lote em um local sem infraestrutura pode ser vantajoso em termos de custo, mas o risco é alto. Vários problemas podem atrasar as obras e hoje um muito comum é o embargo por desrespeitos às leis ambientais.
Se o bairro já está urbanizado avalie a qualidade do calçamento, das padarias, mercados, farmácias e outros serviços.

#4 – Padrão dos imóveis existentes
Observe se já existem construções no local onde você deseja comprar o seu terreno. Qual o padrão dos imóveis construídos? Estão de acordo com o padrão que você deseja para a sua casa?
O padrão dos primeiros imóveis construídos tende a ditar a regra dos demais e pode significar a valorização ou desvalorização do seu imóvel. Nesse caso, o melhor é não arriscar. Existem duas coisas que são difíceis de vender: casa de alto padrão em terreno barato e casa e baixo padrão em terreno caro.
As fotos a seguir são de dois bairros contíguos. O primeiro foi urbanizado primeiro e 100% dos imóveis construídos são casas. A maioria das casas é de médio ou alto padrão:

Nesse bairro predominam casas de médio e alto padrão


O outro bairro foi urbanizado alguns anos depois, em um momento de crédito fácil para moradias populares. Resultado: apesar de os terrenos terem o mesmo valor do primeiro, o padrão predominante dos imóveis é de apartamentos mais baratos para se enquadrarem nas condições de financiamento.  

Já neste outro predominam casas e apartamentos simples de preço bem acessível.

#5 - Movimento.
Quando um amigo meu comprou o seu primeiro imóvel em Belo Horizonte, escolheu um bairro super tranquilo, relativamente afastado do centro. Ele havia morado na principal avenida da cidade e queria fugir do barulho e dos preços altos dos imóveis.
Quando mudou-se para lá, era comum ver vacas pastando nos canteiros das ruas. As ruas e avenidas eram estreitas, pois nem a incorporadora dos imóveis podia imaginar o que estaria por vir.
Os baixos preços dos imóveis (90% apartamentos) e a tranquilidade do local atrairam mais 30.000 moradores com as mesmas intenções do que ele. 10 anos depois aquele bairro era mais populoso do que muita cidade do interior.
O bairro tem uma infraestrutura ótima, mas o trânsito é infernal!

Olha só a concentração de prédios!

E o trânsito!
Essas mudanças frenéticas são um tanto imprevisíveis e mais comuns nas grandes cidades. Podem ser resultado da instalação de uma faculdade, por exemplo, que vai atrair muitos moradores. Os carros virão junto. Hoje são pelo menos 2 por família. Isso significa trânsito pesado e dificuldade para estacionar.

#6 - Valor dos Lotes
O mercado de imóveis está muito inflacionado atualmente (este artigo foi escrito em abril de 2015), há quem diga que existe uma bolha imobiliária que pode estourar a qualquer momento. Em algumas cidades, São Paulo, por exemplo, começa a haver uma queda nos preços dos imóveis e uma valorização abaixo da inflação.
Há também quem atribua a alta dos imóveis à facilidade de crédito que existe no momento e aos programas como o “Minha Casa Minha Vida”.
Imagine que você já saiba quanto pretende gastar na construção da casa ou qual a sua capacidade de financiamento. Nesse caso, uma boa medida é que o valor do terreno represente, no máximo, 25 a 30% do valor total do imóvel. 

#7 – Área de Risco
Finalmente outro quesito importante que você deve levar em conta: se no local escolhido há risco de desmoronamentos (terrenos acidentados) ou inundações (baixadas).  Você não vai querer ver todo o seu investimento descendo o morro, vai?
Em dias de bom tempo é difícil avaliar se uma área corre risco de desmoronamento ou inundação. Um terreno estável durante anos pode ser afetado por uma construção recente nas imediações e uma área aparentemente segura pode ficar debaixo d’água após uma tempestade.
Dê preferência a terrenos planos e longe de cursos d’água. Converse com os moradores mais antigos e pergunte se esses problemas já ocorreram.

Espero que tenham gostado!! Breve estarei postando mais artigos, gostaria de receber um feedback se estão gostando e sugestões sobre assuntos que gostariam de ver em nosso Guia de Construção, afinal essa é a Sua Casa!!

Bjos!


segunda-feira, 6 de abril de 2015

Tentando Retornar

     Olá meus amigos, hoje venho para anunciar pra vcs que estou tentando retomar os posts aqui no blog, posso dizer que devido ao castelinho fiz grandes amizades, algumas de verdade mesmo!!
      Recebo inúmeras mensagens de carinho, gente que escreve  as vezes apenas para agradece pela leitura que fez, outros já chegaram a dizer que salvei sua obra. E acreditem, isso é muito gratificante e despertou em mim uma vontade que eu já tinha. Voltei para faculdade de arquitetura (acho que comentei com vcs...) me profissionalizei em projetos de interiores, montei meu escritório e estou trabalhando muito, graças também a vocês, que me acompanharam e apoiaram. Mas nesse período de transição da minha vida, tive que dar um tempo com o blog, e alimentei somente a página no facebook que a propósito é um sucesso! Quem não conhece veja Aqui!
        Resumindo, com o final da obra, a venda da casa e minha falta de tempo, tudo ficou mais difícil, cheguei a ponto de não conseguir nem responder todo mundo que me contactava. Fiquei sem empregada, trabalhando, com filhos pequenos, fazendo uma reforma, que é onde moro hoje e estudando a noite... já pensou no sufoco?? Pois é!! 
       O motivo pelo qual vou tentar retomar as atividades aqui, é que acredito que ainda tenho algumas informações valiosas para dividir com quem está construindo, e os projetos realizados por meio da internet são de extrema importância pra quem quer ter ideias ou mesmo referência de como fica o trabalho, para uma posterior contratação do serviço.

Então é isso, espero que gostem e logo estarei com posts interessantes para coloca isso aqui pra funcionar!!

Para isso preciso de uma ajudinha, o que vc procura? Qual é a sua maior dúvida??

Bjos!!

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