domingo, 22 de janeiro de 2012

Custos da obra

Hoje o assunto aqui é dinheiro! Ou melhor... o dinheiro indo embora!

A obra chegou na metade, exatos 6 meses, e é hora de ver o que já gastamos e o que já fizemos.

Eu não estimei detalhadamente os nosso gastos, tem gente que faz tudo na ponta do lápis, faz todo o orçamento antes de começar a obra e segue esse cronograma sem sair da linha.
No nosso caso eu calculei pela tabela do SINDUSCON MG, sei que não vai dar 100% certo, pois a tabela segue uma estimativa, mas é perto da realidade.

Essa tabela aí de baixo refere-se ao mês de dezembro/2011 para o estado de MG, é ela que sigo.
Quando comecei em julho o valor era  R$41,00 a menos do que hoje.
Eu sigo o padrão alto, de residência unifamiliar, esse padrão vc descobre analisando as características do imóvel. No caso um sobrado, com 3 suítes, banheira e closet, é considerado alto.


A casa tem 290m², multiplicando por R$1.437,07 = R$416.750,30  Ai que susto!!!!!!!!

Na verdade, quando começamos a obra acreditamos que com R$1.000,00/m² dava pra fazer, mas realmente a tabela é bem próxima do real!

O que já fizemos?

  • Aterro
  • Base
  • Toda a alvenaria, muros e beirais
  • Portões (ainda não estão colocados, mas já estão prontos)
  • Rede de esgoto
  • 1º etapa da instalação elétrica
  • Reboco (quase pronto)
  • Portais
  • Telhado (só o madeiramento, ainda sem telhas)
O que falta?
  • Colocar telhas;
  • Caixa d´água e aquecedor solar;
  • Instalação de água quente e fria;
  • Gesso;
  • Granitos e porcelanatos;
  • Louças, tanque e cuba cozinha;
  • Fazer a calçada;
  • Metais;
  • Portas e janelas;
  • Vidros;
  • Iluminação;
  • Pintura;
  • Jardinagem
Já se foram R$107.00,00, e ainda não começamos o acabamento

O vilão da obra até agora é a mão de obra, responsável por 36% do dinheiro, como podem conferir no gráfico abaixo.


20 comentários:

  1. Oi Alê,

    Olha, tb fiz por estimativa, achamos que R$1000 m2 daria, mas não vai dar não, acredito que vamos finalizar com +-1200, estamos finalizando as compras e a mão de obra já esta toda fechada (mas como tem sempre algo de ultima hora), neste custo não estão os armários, móveis e eletros novos, mas minha casa é bem mais simples, acredito que vc vai passar os 1400, isso só não acontecerá se a mão de obra ai for mais barata que aqui.

    Bjs

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  2. Oi Danila,
    Eu realmente pensei que com R$1.000,00 ia dar pra fazer, mas eu estou calculando uns R$1.400,00 agora. A mão de obra aqui é R$250,00/m² e aí?

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    1. Oi Ale, olha no meu caso vai custar 260 m2, sem pintura, gesso e marcenaria (colocação das portas), já estão inclusos hidraulica, elétrica, telhado.

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  3. O acabamento dos nichos vou fazer com cantoneira de aluminio branco, é uma espécie de perfil (tem vários tamanhos, vou usar o menor q encontrar, o correto é o revestimento de frente cobrir o fundo do outro que esta na lateral, mas mesmo assim acho que a cantoneira fica melhor acabado.

    Bjs

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  4. é suas contas estão bem altinhas hein?!!?!? como vc faz pra gastar tanto...hehehehehehehe

    aqui as coisas estão iguaizinhas ... muito dinheiro mais o problema é que gastei tres mil com o encanamento e naum vou ver nada...heheheh

    dá um desanimo, sei lá... não vejo a hora de ver o telhado, pra poder dar outros ares pra casa.

    beijão....

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    1. Rê, os gasto ainda nem começaram amiga, o problema de fazer uma casa de 300m² é esse, tudo fica muito caro, pq é grande!
      Muito cimento, muito tijolo, muita ferragem, muita telha e por aí vai!
      Bjos!

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  5. ops... sua casa está divina viu... muito ajeitadinha... com detalhes bem criativos.

    beijão...

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  6. Que legal esse seu esquema de gastos, achei muito produtivo, como fez? Começarei a construir no meio do ano, e estou visitando alguns blogs, amei o seu. Abç, Nadia... Te add

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    1. Oi Nadia, que bom que gostou, fui eu mesma que fiz no excel, desde o primeiro dia de obra eu tenho uma planilha simples, com pastas separadas por mês, e vou somando mês a mês, e no final fiz as somas por produtos/serviços separadamente.
      Bjos!

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  7. Olá!!! Acabei encontrando seu blog meio q por acaso, visitando outros. Me interessei por este post. Cara, eu paguei 450.000 em um ap usado, vou ter q fazer muita coisa lá pra deixar do jeito q eu quero. São 138m de área útil + 62m de cobertura (churrasqueira e tal)...é q eu odeio obra, mas se tivesse visto esta matéria bem antes, talvez optasse por construir, pelo menos no final, já ia ficar do jeito q a gente queria e o valor capaz de sair mais em conta ainda. Nem vou comentar nada com meu marido, senão ele me mata! rsss...Adorei seu blog...vou acompanhar tudinho! bjsss

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  8. Ai que medo, ainda nem comecei a construir e já to vendo que qualquer previsão que for feita vai estourar, hehehe!

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  9. Alessandra,
    Atualiza o valores pra gente acompanhar como está.
    Obrigado.

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    1. Vou atualizar sim, estou esperando o corrimão e um restante da iluminação!
      Assim que possível farei isso!
      Abraços!

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  10. Amiga, estou procurando aquele post com preços do banheiro amarelo, cade??? kkk
    Nossa não é a toa que sua casa está maravilhosa, 400.000 não é pra qualquer um!!!
    Tô me sentindo tão pobre com minha casinha de 120.000 kkkkkk
    Beijos

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  11. Alê, sua casa é simplesmente lindaaa!!!!! Também vou construir(daqui uns dez anos,se Deus quiser)Mas desde já fico
    pesquisando tudo, blogs,sites, tenho uma coleção de revistas sobre construções, invado todas as que encontro,fico namorando vitrines,etc.Mas a minha maior curiosidade é sobre os custos totais de uma obra.Estou sempre me atualizando com relação aos valores padrões, mas nada melhor do que saber com quem acabou de construir.
    Então? ficou em 400 mil? redondinho?
    Parabéns pelo blog!!

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    Respostas
    1. Oi querida, fico feliz por estar ajudando!! Então, com o lote eu gastei mais ou menos R$450.000,00, sendo R$100.000,00 do terreno! Aquela tabela que postei no tópico de custos ajuda bastante e fica bem próximo do valor real! Bjos e Deus vai querer sim, logo vc terá sua casa! Bjos!

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    2. Alê, e neste valor está incluído as marcenarias(cozinha, closet, etc.)?

      Pelo alto nível da sua construção, o valor final está muito bom!!! Me animou bastante!!

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    3. Oi, a marcenaria não está incluída nesse valor! E acredito que hoje não se faz com o mesmo preço, a mão de obra subiu muito!
      Bjos!

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  12. Nossa Ale, achei seu blog hoje, tenho 20 anos e estou construindo meu mini castelo com meu noivo também, minha casa terá aprox 288 m² a mãe de obra do pedreiro aqui assusta, 100 reais a mais que ai.. para sobrado 360 o m. Gostaria de saber qtos mts quadrados ficou o seu closet.. e ao final se vc acho pequeno ou não... pois li que vc e seu marido estavam em desacordo!! espero retono!!! desde já agradeço a atenção


    carolinesouzareis@live.com

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  13. Ola!!! Meu nome é Fernanda.
    Nossa to amando esse blog,caiu do c[eu... rsrsrs
    começo a construir ano que vem,em um lote que compramos em sp.
    Uma duvida Ale,vc contratou construtura,certa. O que inclui.

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